正常情下是不需要的，因为业主委员会就是代表全体业主。但有些情下，物业管理企业为了确保管理的正常收缴，考虑在业委会不作为的情下便于对恶意欠业户。因此住宅目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，商铺收抵债协议代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必履行合。

1、不需要 交房时必签物业协议 为什么要签物业服务协议，购房合同是购房合同，物业合同是后期才有的，所以两者可以不一起签。要是开发商有这样的要求物业代持协议，可以直接拒绝，前期先签订购房合同，并且在合同当中需要明确双方的权利和义务，对。文章:我们知道物业会给业主提供便利与服务，所以购房时物业签订合同吗?如果不签会不会有什么不好的影响呢? 购房和物业签订合同不是必的。通常业主委员会同物业公司签署。